Недвижимость через покупку которой можно получить гражданство ЕС за инвестиции

Бесплатная консультацияОставьте заявку и специалист свяжется
с вами в ближайшее время

Связаться

Гражданство ЕС за инвестиции — это официальная возможность оформить паспорт одной из стран Евросоюза для лиц с высоким уровнем доходов путем финансовых вложений в экономику конкретного государства. Размер инвестиций и сроки подачи регламентируются требованиями локального законодательства. Например, власти Мальты дают право получить европаспорт уже через 1 год после вложения денежных средств. А Испания, Португалия и Греция предлагают инвесторам вид на жительство с возможностью продлевать столько раз, сколько необходимо.

Ради получения гражданства Европы за инвестиции, необходимо выполнить определенные условия. Например, постоянно проживать в выбранном государстве, овладеть государственным языком и платить налоги. Некоторые страны не дают права на проживание при покупке недвижимости, требуя вкладов в государственные акции, местный бизнес или некоммерческие фонды. Но даже такие условия не останавливают людей, ведь новый статус открывает большие перспективы для жизни и бизнеса. Получить его можно всего за несколько лет, если знать, какие государства предлагают наиболее выгодные программы для иностранных граждан.

Преимущества оформления гражданства Европейского союза за инвестиции

  • Свобода передвижения.
    Гражданин Евросоюза может ездить по безвизовому режиму по всему миру.
  • Европейское образование.
    Владелец паспорта ЕС, а также его дети могут учиться в вузах Европы на любом факультете и получить диплом международного образца.
  • Качественная медицина.
    Медицинское обслуживание доступно на всей территории Евросоюза. Также есть возможность получить компенсацию затрат на лечение от государства.
  • Ведение бизнеса.
    Получив гражданство за недвижимость в Европе или другие вливания в экономику, вкладчик может зарегистрировать компанию на упрощенных условиях и свободно осуществлять свою деятельность на европейском рынке.
  • Семейная иммиграция.
    Программы экономического резидентства позволяют иммигрировать в Евросоюз главному заявителю, его супруге и ребенку-иждивенцу до 21 года.
  • Сокращение расходов.
    Гражданство ЕС открывает доступ ко всем банковским услугам, в том числе к оформлению кредита под 2–5,5%. А для бизнеса действуют низкие налоговые ставки, что позволяет значительно сэкономить.

Европейские страны с инвестиционными программами

Страна Сумма Статус и условия
Мальта от 100 тысяч € ВНЖ на 5 лет, затем — статус гражданина
от 600 тысяч € ВНЖ на 3 года, после — гражданство
от 750 тысяч € ВНЖ на 1 год, затем — оформление европаспорта
Греция от 250 тысяч € ВНЖ, оформление гражданства через 7 лет путем натурализации
Латвия от 250 тысяч € ВНЖ сроком на 5 лет, после — ПМЖ, по прошествии 10 лет — паспорт гражданина
Испания от 200 тысяч € ВНЖ, статус гражданина через 10 лет путем натурализации
Португалия от 350 тысяч € ВНЖ, по прошествии 5 лет — статус гражданина
Италия от 250 тысяч € ВНЖ, через 5 лет — ПМЖ, через 10 лет — оформление паспорта Евросоюза
Болгария от 512 тысяч € ВНЖ, статус гражданина — через 5 лет
от 1 миллиона 24 тысяч € ВНЖ, гражданство — через 18 месяцев

Бесплатная консультацияСвяжитесь с нами для консультации
у миграционного юриста

Связаться

Мальта

Существует два варианта получить паспорт Евросоюза на Мальте: программа получения гражданства за инвестиции и мальтийская программа постоянного проживания.

Программа получения гражданства за инвестиции

За какой срок вкладчик станет гражданином ЕС, зависит от размера финансовых вложений в национальный фонд развития:

  • Годовая программа — для участия потребуется капитал в размере 750 000 €. Получить гражданство в Европе можно после 12 месяцев жизни на территории государства.
  • Трехлетняя программа — обязательный взнос составляет 600 000 €. Подавать заявку разрешается через 36 месяцев жизни на Мальте.

Помимо обязательных вложений в национальный фонд претендент на статус гражданина Европейского союза обязан:

  • Заплатить не меньше 50 000 € за каждого члена семьи, которого добавил в своё заявление.
  • Приобрести жилую недвижимость ценой не меньше 700 000 € или подписать договор аренды стоимостью не менее 16 000 € в год.
  • Пожертвовать культурной, благотворительной, творческой, научной организации или сообществу 10 000 €.

Процедура оформления гражданства ЕС по мальтийской инвестиционной программе проходит в несколько этапов:

  1. Вложение денег и формирование оснований, удостоверяющих этот факт.
  2. Передача пакета документов в агентство Residency Malta.
  3. Оформление ВНЖ и подача заявки на европаспорт.
  4. Получение письма, подтверждающего права претендента.
  5. Через 1 или 3 года — подача заявки на оформление гражданства.
  6. Оформление внутреннего и заграничного паспорта ЕС.

Программа постоянного проживания на Мальте

Для участия в этом проекте потребуется:

  • 98 000 € для вложения в утверждённый правительством фонд.
  • 2000 € для неправительственной благотворительной организации.
  • 10 000 € в год на оплату аренды недвижимости.

Побережье Мальты, в этой стране можно получить гражданство ЕС за инвестиции
По завершению процедуры заявителю выдается карта постоянного проживания. Прожив на Мальте еще 5 лет, он получает право подать обращение на оформление европаспорта, если сдаст языковой тест и интегрируется в общество.

Независимо от выбранной программы, претендент обязан оплатить также административные сборы от 40 000 €.

Для оформления инвестиционного гражданства ЕС нужно иметь при себе:

  • Заграничный паспорт претендента.
  • Банковские выписки подтверждающие, наличие средств на счету.
  • Доказательство того, что деньги были заработаны законно.
  • Справка, подтверждающая, что у претендента нет криминального прошлого.
  • Заграничные паспорта членов семьи, указанных в заявке.
  • Подтверждение финансовой зависимости иждивенцев.
  • Подтверждения родственных связей.
  • Биометрические данные претендента и остальных заявителей старше 12 лет.
  • Медицинские заключения об отсутствии социально-опасных заболеваний.

Перечень подтверждающих документов может меняться в зависимости от индивидуальных обстоятельств претендента на статус гражданина Евросоюза. По этой причине многие люди предпочитают обращаться к миграционным агентам.

Греция

В Греции иммигранты могут выбирать между несколькими вариантами вложений:

  • Вклад в размере 800 000 € в корпоративные облигации.
  • Покупка объекта недвижимости стоимостью от 250 000 €.
  • Аренда туристического заведения на 10 лет и больше.
  • Покупка на 400 000 € акций или облигаций компаний.
  • Оформление депозитного счета не менее чем на 400 000 €.
  • Вклад размером от 400 000 € в греческую фирму.
  • Покупка государственных облигаций на 400 000 €.

Инвестору нужно пребывать в Греции, чтобы законно оформить сделку. Если необходимо сделать все удаленно, надо предоставить доверенность законному представителю, например миграционному агенту.

Перед подачей заявления придется получить разрешение на посещение государства в одном из дипломатических представительств Греции там, где проживает претендент.

Процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Подача заявления в дипломатическом представительстве.
  2. Прибытие в Грецию и совершение вложений.
  3. Сбор пакета документов для получения греческой «золотой визы».
  4. Подача досье в местный отдел по делам иммиграции иностранцев.
  5. Ожидание положительного решения (около 3 месяцев).
  6. Возврат в Грецию и получение ВНЖ.

Чтобы подать заявление, надо подготовить:

  • Форму заявки и фотографии размером 3,5 х 4,5 см.
  • Действующий паспорт с отметкой о въезде и его копию.
  • Чеки, подтверждающие оплату государственных пошлин.
  • Медицинскую страховку в Греции для себя и членов семьи.
  • Банковские выписки, подтверждающая наличие средств.
  • Документы, доказывающие факт совершения вложений.

Продлевать ВНЖ вкладчик в Греции может неограниченное количество раз. Заявителю нет необходимости проживать на территории государства, достаточно сохранять свои финансовые вложения. Если он впоследствии хочет получить европаспорт, то обязан непрерывно пробыть в стране 7 лет, оплачивать налоги и доказать, что разговаривает на греческом языке и изучил историю на требуемом уровне.

Испания

Людям, которые хотят обладать испанской «золотой визой», доступно несколько вариантов вложений:

  • Спонсорство нового бизнеса с созданием рабочих мест для граждан Испании.
  • Покупка государственных облигаций на сумму не менее 2 млн €.
  • Покупка недвижимости ценой от 500 000 €.
  • Приобретение акции местной компании на сумму от 1 млн €.
  • Внесение на депозитный счет суммы от 1 млн €.

Когда одна из перечисленных инвестиций реализована, можно передавать заявление на получение визы в ближайшее консульство или посольство. Для этого необязательно находиться в Испании. Многие вкладчики предпочитают доверить процесс опытным миграционным юристам, так как не хотят рисковать своими деньгами без уверенности в успешном исходе.

Прежде чем заполнять заявление, инвестору необходимо собрать и перевести на испанский следующие документы:

  • Анкета с личными данными заявителя.
  • Две фотографии паспортного размера.
  • Действующий паспорт и его ксерокопия.
  • Документы, подтверждающие доход для проживания в Испании.
  • Справки, доказывающие отсутствие криминального прошлого.
  • Медицинская страховка в испанской компании.
  • Чеки об оплате государственного сбора.
  • Документы, удостоверяющие совершение вклада.

«Золотая виза», что выдается посольством, действует на протяжении 1 года. За этот срок надо поехать в Испанию и обменять ее на двухлетний вид на жительство. В дальнейшем его можно будет продлевать без каких-либо дополнительных условий, если сохраняются вложения. Прожив 5 лет в стране, вкладчик в праве оформить ПМЖ. После 10 лет — статус гражданина Евросоюза.

Португалия

Подаваться на выдачу «золотой визы» в Португалии разрешено, если:

  • Купить недвижимость, цена которой равна или превышает 500 000 €. Если объект зарегистрирован в районе с невысокой плотностью населения, сумма уменьшается на 100 000 €.
  • Вложить 350 000 € или больше в государственный фонд.
  • Открыть депозит в португальском банке на 1 млн €.
  • Купить акции португальской компании не менее чем на 1 млн €.
  • Создать от 10 рабочих мест для коренных жителей.
  • Инвестировать не меньше 350 000 € в открытие коммерческой компании или пополнения её уставного капитала, тем самым обеспечив не менее 5 рабочих мест с полной занятостью.
  • Положить не меньше 350 000 € в исследовательскую деятельность в области техники или науки, государственное или частное научно-исследовательское учреждение.
  • Внести не менее 250 000 € в фонды, поддерживающие искусство или реконструкцию национального наследия.

Процесс получения «золотой визы» в Португалии состоит из нескольких этапов:

  1. Посещение страны и выбор оптимального пути иммиграции.
  2. Получение налогового номера, открытие банковского счёта.
  3. Вложение финансов.
  4. Подача заявки.
  5. Получение вида на жительство.
  6. Заполнение заявки на получение паспорта Евросоюза.

Пакет документов для получения вида на жительство включает:

  • Официальную анкету на визу в Португалии.
  • Действующий паспорт.
  • Две фотографии стандартного размера.
  • Медицинскую страховку, которая действует в Португалии.
  • Справку об отсутствии судимости.
  • Заявление о сохранении денежных средств на срок от 5 лет.
  • Квитанцию об уплате визового сбора.
  • Чеки, которые подтверждают сделанные вложения.

«Золотую визу» в Португалии первоначально власти выдают на год. Если вклады сохраняются в дальнейшем, её можно продлить еще на два года. Чтобы не лишиться привилегий, вкладчику надо проживать в стране минимум 7 дней в первый год действия визы и по 14 — в каждый последующий. Спустя 5 лет разрешается оформлять документы на ПМЖ или подаваться на паспорт Европейского союза.

Правительство Португалии заинтересовано в том, чтобы увеличить количество финансовых вливаний от иностранцев в малонаселенные районы государства, поэтому отменило «золотую визу» для людей, которые вкладывают свои сбережения в недвижимость, расположенную в мегаполисах или прибрежных городах.

Дома у реки в Португалии, в этой стране можно оформить гражданство ЕС за инвестиции

Италия

В Италии нет действующих возможностей, которые дают оформить ВНЖ или гражданство Евросоюза через покупку недвижимости.

Чтобы стать владельцем итальянской «золотой визы», нужно:

  • Сделать вклад в государственные облигации, которые выпускает правительство Италии.
  • Профинансировать инновационный стартап суммой в размере от 250 тысяч €.
  • Вложить в компанию, которая зарегистрирована и работает в Италии от 500 тысяч €.
  • Пожертвовать деньги в культурную, образовательную, исследовательскую сферу.

Процесс получения визы за финансовый вклад в Италии состоит из 2 частей: подача онлайн-заявки на сертификат об отсутствии препятствий и заявления на выдачу визы в дипломатическом представительстве Италии.

Получив положительное решение по визе, надо приехать в Италию и оформить вид на жительство. Чтобы сохранить, а в будущем и продлить ВНЖ, необходимо поддерживать свои вклады.

Для оформления сертификата об отсутствии препятствий понадобятся следующие документы:

  • Копия паспорта.
  • Резюме с указанием академического и профессионального опыта.
  • Доказательства, что финансовые средства имеются в нужном объёме.
  • Документы подтверждающие, что финансы получены законным путем.
  • Справка об отсутствии судимости.
  • Описание характера пожертвования или вклада.
  • Доказательство, что получатель средств или пожертвований согласен.
  • Декларация о намерениях использовать средства с указанием суммы инвестиций.

После того как инвестор получит сертификат, следует запросить визу инвестора, обратившись в ближайшее консульство или посольство Италии с документами:

  • Копию сертификата со всеми документами, что перечислены выше.
  • Подтверждение того, что у заявителя есть жилье в Италии.
  • Справка о доходах за прошедший финансовый год.
  • Фотографии паспортного размера.
  • Действующий паспорт.
  • Подтверждение проживания из страны вкладчика.

Вид на жительство подлежит продлению каждые три года, если есть доказательства поддержания инвестиций или пожертвований. Заявка подаётся не менее чем за 60 дней до истечения срока действия. У инвестора есть право оформить разрешение на долгосрочное пребывание в ЕС, а через 10 лет — получить гражданство Италии, пройдя все этапы натурализации.

Болгария

В Болгарии не предусмотрено путей, которые позволяли бы приобрести гражданство ЕС за недвижимость. Ради оформления визы инвестора необходимо вложить от 512 тысяч € одним из следующих способов:

  • В инвестиционные компании, которые занимаются недвижимостью.
  • В государственные финансовые фонды.
  • В хедж-фонды или венчурный капитал.
  • В акции Болгарии.

Инвестор может оформить гражданство Болгарии через 5 лет. Чтобы иммигрировать в ЕС через 18 месяцев, надо дополнительно вложить еще 512 000 € после оформления карты постоянного проживания.

Процедура подачи заявления на болгарскую визу инвестора состоит из 4-х этапов:

  1. Процесс предварительного одобрения. Болгарское инвестиционное агентство (BIA) проверяет личность претендента, чтобы удостовериться, что его деятельность не нарушает законов страны.
  2. Покупка инвестиций. После завершения инвестиций BIA выдает инвестиционный сертификат, который нужен для оформления визы.
  3. Получение разрешения на въезд в Болгарию. Виза инвестора выдается на 6–12 месяцев, чтобы кандидат мог въехать в страну и оформить постоянное проживание.
  4. Получение карты пребывания. Владельцам карты пребывания разрешение для въезда не нужно.

Для участия в болгарской инвестиционной программе понадобится:

  • Форма заявки.
  • Сертификат инвестиций.
  • Чеки об оплате государственного сбора.
  • Фото паспортного формата.
  • Документы о семейном положении.
  • Справка о несудимости из страны проживания.
  • Банковские выписки, подтверждающие наличие средств.
  • Туристическая медицинская страховка.

Побережье в Болгарии, в этой стране можно получить гражданство ЕС за инвестиции

Латвия

Инвесторы, желающие получить латвийский вид на жительство, могут отдать предпочтение одному из предложенных властями способов:

  • Приобрести объект недвижимости стоимостью от 250 000 €.
  • Вложить от 50 000 € в фирму, зарегистрированную в Латвии.
  • Приобрести беспроцентные облигации у государства на сумму от 250 000 €.
  • Сделать вклад от 280 000 € в капитал кредитных организаций.

Карта временного резидента для инвестора действует 5 лет. После чего статус продлевается или оформляется ПМЖ. Пробыв в Латвии в сумме 10 лет, инвестор получает право податься на гражданство.

Чтобы стать обладателем ВНЖ за финансовый вклад необходимо предоставить:

  • Копию загранпаспорта и анкету с фотографией.
  • Документы, доказывающие легальность доходов.
  • Подтверждение средств для проживания: на каждого взрослого члена семьи— 500 € в месяц и на ребенка — 150 € в месяц.
  • Чеки об оплате госпошлин и сборов.
  • Документы, что подтверждают выполнение требований инвестиционной программы.
  • Медицинскую страховку.
  • Справки о несудимости.
  • Справку об отсутствии туберкулеза.

Если претендент добавляет в свою заявку родственников, надо предоставить свидетельства о браке и рождении детей.

При вкладе в недвижимость также понадобятся документы о её приобретении, подтверждение оплаты по безналичному расчету и справка о соответствии рыночной стоимости объекта требованиям действующего законодательства. Если инвестор решил использовать деньги для финансирования кредитных организаций, то должен предоставить справку, подтверждающую факт сделанного взноса.

Условия и требования к заявителям для получения гражданства через инвестиции

В большинстве государств податься на гражданство Евросоюза сразу же после оформления вклада невозможно. В первый год инвестор получает только вид на жительство. Принимать участие в инвестиционных программах можно, если:

  • Заявитель старше 18 лет.
  • У вкладчика и членов его семьи, которые внесены в заявление, нет криминального прошлого.
  • Инвестор согласен обеспечивать финансово всех членов семьи, фигурирующих в заявлении.

Существует несколько причин, из-за которых вкладчикам могут отказать в осуществлении финансовых вложений и получении ВНЖ:

  • Инвестор или кто-то из его семьи уже когда-то пытались стать резидентами данной страны и получили отрицательный ответ.
  • Инвестор или член его семьи обвинены или признаны виновными в совершении преступления.
  • На момент подачи заявления один из претендентов находится под следствием.
  • Есть доказательства, что средства для инвестиций получены незаконным путем.

Подавать досье на гражданство за инвестиции нужно в установленные властями сроки. На Мальте есть ускоренная инвестиционная программа, позволяющая иммигрировать в ЕС всего лишь через 1 год. В других странах требуется прожить до 10 лет, пройти языковой тест, платить налоги, чтобы претендовать на получение европейского гражданства по инвестиционной программе.

Основной недостаток получения европаспорта этим способом в том, что власти могут закрыть или заморозить любую из действующих программ. Например, в 2022 году Великобритания, Кипр, Венгрия и Болгария отменили «золотую визу» для инвестиций через покупку недвижимости.

Поэтому многие люди, которые хотят получить паспорт ЕС за инвестиции, также рассматривают и другие варианты. Например, репатриацию – восстановление гражданства путем подтверждения родственных связей с ныне живущими или умершими гражданами Евросоюза.

Затраты на легализацию по репатриации в несколько раз меньше тех вложений, что нужны для инвестирования, а срок получения гражданства не превышает 2-х лет.

В Польше, например, чтобы оформить паспорт Евросоюза за инвестиции, необходимо открыть собственную фирму и обеспечить минимум два рабочих места для поляков. А также предоставить в муниципалитет подтверждение того, что фирма приносит прибыль. Первичный ВНЖ предпринимателю дают на срок от 1 до 3 лет согласно масштабам бизнеса. Если компания продолжает успешно функционировать, его продлевают. Если предприятие перестанет приносить прибыль к моменту, когда подойдет срок подавать заявление для продления вида на жительство, власти могут отозвать разрешение на проживание.

По истечении пяти лет успешного ведения бизнеса можно претендовать на ПМЖ. Пожив в Польше в качестве постоянного резидента, предприниматель вправе подаваться на польский паспорт на условиях натурализации. То есть, надо доказать, что он стал полноценным членом общества: платит налоги, выучил польский язык и разбирается в истории. Итого от регистрации бизнеса до получения паспорта ЕС инвестору надо ждать минимум 8 лет. А по программе репатриации стать гражданином Евросоюза можно за 1 год.

В Румынии необходимо инвестировать в собственный бизнес 100 000 € и создать 15 рабочих мест, чтобы получить ВНЖ на 1 год. При этом минимальный срок выдачи гражданства по репатриации — от 12 месяцев.

«Золотой паспорт» ЕС: алгоритм оформления гражданства Евросоюза

1

Поиск миграционных юристов

Не зная всех тонкостей законодательства той или иной страны, достаточно сложно разобраться в нюансах оформления документов и подачи заявок и оценить свои шансы. Поэтому многие инвесторы предпочитают обращаться за помощью к опытным миграционным юристам.

2

Выбор инвестиционной программы

Каждая страна предлагает несколько вариантов получения «золотого паспорта» ЕС через инвестиции. Миграционный юрист поможет проанализировать все и выбрать оптимальную для инвестора.

3

Получение налогового номера и открытие банковского счета

В большинстве государств требуется безналичная оплата инвестиций, поэтому, прежде чем совершить платеж, инвестору необходимо пройти процедуру присвоения налогового номера и открыть счет в банке страны, в программе которой он участвует.

4

Совершение инвестиций

Нюансы данного этапа отличаются в разных странах. Их можно уточнить непосредственно в уполномоченном контролирующем органе или у своего миграционного юриста.

5

Получение вида на жительство

Если все документы были заполнены верно, а претендент и его родственники соответствуют требованиям инвестиционной программы, то после рассмотрения дела им выдадут ВНЖ на срок, установленный законодательством, с возможностью продлить его в будущем.

6

Проживание в стране

Чтобы получить гражданство ЕС за финансовые вложения, необходимо находиться в выбранной стране на постоянной основе определенное количество лет, изучить культурные ценности и историю, овладеть государственным языком.

7

Подача заявки на гражданство ЕС

Если заявитель и представители его семьи выполнили все условия, они получают возможность стать резидентами Евросоюза согласно правилам, установленным в данной стране.

8

Выдача внутренних документов

Получив положительный ответ по своему делу, все указанные в заявке лица могут оформлять паспорт ЕС и другие внутренние документы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.